Dans le cadre de travaux de construction, vous avez certainement entendu parler de l’expression « extension de maison ». Sans trop forcer, vous avez cru à un secret personnel. Il n’en est rien en réalité. Que savoir d’une extension de maison ? Explications.
Plan de l'article
Définition de l’extension de maison
Une extension de maison est un ensemble de travaux visant à créer de l’espace supplémentaire dans votre habitation. Cette nouvelle création peut servir à créer une véranda de plus, augmenter le nombre de chambres ou installer un étage supplémentaire au-dessus de votre maison.
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Ce type de travaux peut aussi aboutir à la modification de l’utilisation qui était faite d’une pièce. Il est aussi possible d’y faire recours pour agrandir une pièce ou pour aménager les combles perdus.
La particularité d’une extension de maison, c’est qu’elle ne rompt pas la communication avec le bâtiment existant. Les travaux se baseront donc sur une ouverture existante ou se chargeront d’en créer.
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La notion de prolongement d’habitation ne doit en aucun cas disparaître. Vous devez savoir qu’une extension de maison est soumise à une réglementation assez stricte.
Les obligations législatives
En dehors des travaux prenant en compte jusqu’à 5 m² d’emprise du sol, vous n’avez pas de démarche à effectuer. Pour le reste, il vous faudra soit un permis de construire, soit une déclaration préalable de travaux.
Cas de la déclaration préalable de travaux
Il s’agit d’une démarche administrative qui se mène par dépôt de dossier à la Mairie. Vous pourriez être amené à fournir les pièces nécessaires en plusieurs exemplaires.
Vous aurez besoin de faire cette démarche si votre extension tient compte d’une surface de plancher ou d’une emprise au sol comprise entre 5 m2 et 20 m2.
Lorsque vous envisagez de changer l’aspect extérieur de votre maison, vous en aurez également besoin. Le ravalement de la façade de votre demeure l’impose aussi.
En zone urbaine, il existe également une condition qui peut vous amener à demander cette déclaration préalable de travaux. Il s’agit de cas d’extension inférieure ou égale à 40 m2, et n’augmentant pas l’habitation au-delà de 150 m2 de surface.
Cas du permis de construire
Le permis de construire demande véritablement de mener plusieurs démarches. Cette autorisation est plus exigeante en matière de pièces à fournir. Il vous faudra solliciter un architecte pour détailler le plan de vos travaux d’extension. La mairie tiendra également compte de certains paramètres techniques pour vous donner l’accord. De plus, vous disposez d’un délai de 3 ans pour achever les travaux.
À propos des conditions, vous aurez besoin de ce précieux sésame pour ce type de travaux à effectuer en zone urbaine et sur une surface supérieure ou égale à 20 m2 ou 40 m2. Il est aussi obligatoire si les travaux font agrandir la surface de la maison de plus de 150 m2.
Les différentes options d’extension de maison
Il existe plusieurs options pour agrandir votre maison. Celles-ci dépendent souvent de vos goûts, de votre budget et des contraintes techniques qui peuvent se poser.
Cette option est la plus courante et consiste à construire une extension sur le côté de votre maison existante. Elle nécessite cependant suffisamment d’espace disponible sur le terrain.
Si vous avez un jardin assez grand, cette solution peut être parfaite pour créer une cuisine spacieuse ou une chambre supplémentaire sans avoir à sacrifier l’une des pièces déjà existantes.
L’extension latérale peut aussi offrir la possibilité d’avoir des fenêtres exposées au sud ou à l’est, permettant ainsi plus de lumière naturelle dans les nouvelles pièces créées.
L’aménagement des combles
Crédit photo : Unsplash/Lucas Lenzi
Si vous disposez déjà d’un espace sous-toiture inutilisé, aménager les combles peut être une très bonne solution. Les travaux sont moins coûteux que pour l’extension latérale car il n’y a pas besoin de construire depuis zéro. Cela évitera la perte d’espace précieux que serait un agrandissement au sol.
Il y a quelques choses importantes à prendre en compte avant de lancer les travaux. Notamment, la hauteur sous plafond doit être suffisante pour permettre un aménagement confortable, et vous devez vous assurer que votre charpente est assez solide pour supporter le poids supplémentaire.
L’extension en hauteur
Si vous n’avez pas suffisamment d’espace latéral disponible sur votre terrain et que vos combles ne sont pas aménageables, une extension en hauteur peut être envisagée.
Cela consiste à ajouter un étage supplémentaire sur votre maison existante. Cette option nécessite cependant des travaux plus importants ainsi qu’un budget plus conséquent.
Il y a aussi quelques considérations importantes à prendre en compte si vous optez pour cette solution • notamment la manière dont cela affectera l’esthétique de votre propriété ainsi que les permissions légales nécessaires.
Quelle que soit l’option choisie, vous devez consulter un professionnel qualifié qui sera capable d’évaluer vos besoins spécifiques et qui saura vous guider dans le choix du type d’extension adapté.
Les avantages et inconvénients de l’extension de maison par rapport à l’achat d’un bien immobilier plus grand
Les avantages de l’extension de maison sont nombreux. Il est souvent plus économique d’agrandir sa propriété existante plutôt que d’en acheter une nouvelle. Les coûts associés à l’achat d’une nouvelle maison, comme les frais de déménagement et la commission des agents immobiliers, peuvent être très élevés.
L’extension permet aux propriétaires de personnaliser leur espace en fonction de leurs besoins spécifiques. Vous pouvez concevoir votre extension pour répondre exactement à vos exigences en termes d’espace et de style architectural.
Une extension peut ajouter une grande valeur à votre propriété. Lorsque vous décidez de vendre votre maison dans le futur, vous pourriez potentiellement obtenir un prix plus élevé grâce à cette extension.
Il y a aussi certains inconvénients à prendre en compte lorsque vous envisagez une extension par rapport à l’achat d’un bien immobilier plus grand. Les travaux peuvent causer beaucoup de perturbations dans votre vie quotidienne pendant plusieurs mois • cela peut inclure des bruits et des poussières excessifs ainsi qu’une foule d’autres désagréments potentiels tels que la nécessité de temporairement relocaliser certains objets ou accessoires ménagers.
Pensez à bien respecter les formalités administratives nécessaires (permis de construire…) afin d’éviter tout problème juridique ou administratif ultérieur dont le règlement pourrait être fastidieux voire impossible si mal géré dès l’origine du projet.
Par conséquent, avant de prendre une décision concernant l’extension ou l’achat d’une maison plus grande, il est recommandé de réfléchir attentivement à vos besoins spécifiques et de consulter des professionnels compétents pour déterminer la faisabilité du projet.
